भारतीय कर (TAX) प्रणाली क्या है यह 1 (useless) बेकार प्रणाली है?

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भारतीय TAX प्रणाली(INDIAN TAX SYSTEM)

कर की दुनिया के लिए, 2019 एक ऐसा साल रहा है जब भारत ने घरेलू और वैश्विक स्तर पर चुनौतियों और गतिशीलता की बहुलता का जवाब दिया। पिछले कुछ महीनों में तीन महत्वपूर्ण ड्राइवरों ने कर नीति को आकार दिया है – 2019-20 की पहली छमाही के लिए उप-5% आर्थिक विकास की चिंताओं के बीच व्यापारिक भावनाओं को सुधारने है।

निर्विवाद रूप से, 2019 का सबसे परिभाषित विकास शून्य प्रोत्साहन और कटौती के लिए एक व्यापार-बंद में, सभी कंपनियों के लिए कॉर्पोरेट कर की दरों में 22% और नई निर्माण समय के साथ- साथ ब्याज दरों मे पूंजी और निवेशे की लागत कम हो जाती है।

जिससे भारत निवेश के लिए अधिक प्रतिस्पर्धी गंतव्य बन जाता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या यह एक गैर-सहायक कंपनी है,

जो कि निर्बाध आकलन करने में सक्षम हो। भारत को विश्व बैंक द्वारा डूइंग बिजनेस 2020 में शीर्ष -20 सुधारकों में से एक के रूप में स्थान दिया गया है। यहां उम्मीद है कि नया साल करों का भुगतान करने में आसानी के लिए भारत के 190 में से 151 की वर्तमान रैंकिंग में महत्वपूर्ण सुधार लाता है।

भारत में संपत्ति कर की गणना कैसे की जाती है(How property tax is calculated in India)

जो भी भारत में किसी भी प्रकार की संपत्ति का मालिक है, उसे कर संपत्ति का शब्द से अवगत होना चाहिए। इसका एक लंबा शुल्क है जो मालिक हर साल, सालाना या अर्ध-वार्षिक रूप से स्थानीय सरकार या अपनी नगर पालिका के नगर निगम को चुकाता है।

यहां संपत्ति सभी मूर्त अचल संपत्ति को संदर्भित करती है, जिसमें मकान, कार्यालय भवन, दुकानें, तीसरे पक्ष को किराए पर दिए गए परिसर, भूमि आदि शामिल हैं। सड़क, सीवेज सिस्टम, प्रकाश व्यवस्था, पार्क, और अन्य बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के क्षेत्र के नागरिक सुविधाओं के रखरखाव के लिए स्थानीय अधिकारियों के लिए उन पर भुगतान किया गया वार्षिक कर राजस्व का एक प्रमुख स्रोत है। हालांकि संपत्ति कर अचल संपत्ति के स्वामित्व का एक अंतर्निहित हिस्सा है, वास्तव में बहुत कम लोग जानते हैं कि सटीक कर राशि की गणना कैसे की जाती है।

आपकी सहायता करने के लिए यहां एक छोटा गाइड है(Here’s a small guide to help you):

गणना के बारे में बात करने से पहले, संपत्ति कर के बारे में कुछ बातें हमेशा ध्यान में रखनी चाहिए। सबसे पहले, संपत्ति कर का भुगतान हमेशा मालिक के पास होता है, न कि संपत्ति पर कब्जा करने वाले के साथ। इसके अलावा, संपत्ति कर का भुगतान नहीं करना आपकी स्थानीय सरकार को आपको पानी और बिजली कनेक्शन जैसी बुनियादी सेवाओं तक पहुंच से इनकार करने का अधिकार दे सकता है। संपत्ति कर का भी भुगतान किया जाना चाहिए क्योंकि कर रसीद विवाद के समय या गृह ऋण का लाभ उठाने के दौरान संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज साबित हो सकता है।

संपत्ति कर की गणना कैसे करें?(How to calculate property tax)

भारत में संपत्ति कर की गणना राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है। कर राशि की गणना करने के लिए अलग-अलग तरीकों का उपयोग करने वाले विभिन्न निगमों के साथ, कोई निश्चित सूत्र नहीं है। गणना संपत्ति के स्थान, संपत्ति के प्रकार, अधिभोग की स्थिति (किराए या स्व-कब्जे वाले), पास के क्षेत्र में पेश किए गए बुनियादी ढांचे, फर्श और कालीन क्षेत्र, निर्माण की मंजिलों की संख्या आदि को ध्यान में रखती है।

भारत में संपत्ति कर की गणना के लिए तीन प्रमुख विधियों का उपयोग किया जाता है:(In India, three key methods are used to calculate property tax)

1)कैपिटल वैल्यू सिस्टम(Capital Value System)
इस पद्धति का पालन भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई के नगरपालिका अधिकारियों द्वारा किया जाता है। इस प्रणाली के तहत, संपत्ति के ‘बाजार मूल्य के’ प्रतिशत के रूप में कर लगाया जाता है। संपत्ति का बाजार मूल्य राज्य सरकार द्वारा वार्षिक रूप से निर्धारित किया जाता है और सार्वजनिक प्लेटफार्मों पर प्रकाशित किया जाता है “And mainly depends on the location of the property.

2) यूनिट एरिया वैल्यू सिस्टम(Unit Area Value System)
इस प्रणाली का उपयोग दिल्ली, कोलकाता, बेंगलुरु, पटना और हैदराबाद में नगरपालिकाओं द्वारा किया जाता है। इस पद्धति के तहत, संपत्ति के बिल्ट-अप क्षेत्र की प्रति यूनिट कीमत पर कर लगाया जाता है। यह प्रति यूनिट मूल्य अपने स्थान, भूमि की कीमत, उपयोग के अनुसार संपत्ति के अपेक्षित रिटर्न को ध्यान में रखता है। प्रति यूनिट मूल्य की गणना करने के बाद, इसे अंतिम कर राशि निर्धारित करने के लिए संपत्ति के कुल निर्मित क्षेत्र के साथ गुणा किया जाता है।

3) वार्षिक रेंटल वैल्यू सिस्टम या रिटेबल वैल्यू सिस्टम(Annual Rental Value System or Rateable Value System)
हैदराबाद और चेन्नई कुछ ऐसे शहर हैं जो संपत्ति कर की गणना के लिए इस पद्धति का पालन करते हैं। इस पद्धति के तहत, कर की गणना संपत्ति के वार्षिक किराये मूल्य पर की जाती है। किराया मूल्य आवश्यक रूप से वास्तविक किराया नहीं है जो संपत्ति पर एकत्र किया जाता है, लेकिन एक मूल्य जो नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा संपत्ति के आकार और स्थान, परिसर की स्थिति, साइटों, सुविधाओं, आदि के लिए निकटता के आधार पर तय किया जाता है।

आप संपत्ति कर का भुगतान कैसे कर सकते हैं?(How can you pay property tax?)

संपत्ति कर का भुगतान उस क्षेत्र के नगर निगम कार्यालय में किया जा सकता है जिसमें यह स्थित है। कुछ नगरपालिकाएँ कुछ ऐसे बैंकों के साथ भी गठजोड़ करती हैं जहाँ संपत्ति कर का भुगतान स्वीकार किया जाता है। आजकल, अधिकांश नगर निगम अपनी संबंधित वेबसाइटों पर ऑनलाइन कर जमा करते हैं, जिससे सभी हितधारकों के लिए सुविधाजनक हो जाता है।

प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करते समय अपना प्रॉपर्टी टैक्स नंबर या रेवेन्यू डेवलपर नंबर या खास्ता नंबर रखें। इसके अलावा, ध्यान रखें कि देर से भुगतान एक दंड को आकर्षित कर सकता है, आमतौर पर मांग राशि के 5-20% के बराबर, राज्य से राज्य में भिन्न होता है।

 

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